Orçamento de Obra
ARQUITETÔNICOS
Eng. Thais Vieira
Antes de iniciarmos as explicações sobre tipos de orçamento, se por empreitada global, preço unitário ou integral, devemos nos atentar em alguns pontos que são muito importantes para um bom orçamento de obra.
01- Nunca passe um orçamento sem ter todos os projetos em mãos.
Isso parece básico pra você? E se eu te disser que muitas vezes, as empresas passam orçamentos e só depois de fechados contratam os projetos. Sim, muitas vezes essa é a realidade do empreendimento, e claro que isso não está errado. Mas devemos saber diferenciar como pré-orçamento de orçamento de fato.
Não tem como você orçar uma obra inteira visando apenas o que o cliente te disser que quer nela.
É um tiro no escuro total, e pode acabar acarretando em uma série de erros, ou pior, muito prejuízo.
02- Não use apenas o C.U.B como base.
Sei que muitas vezes, após o cliente passar tudo o que ele pensa que quer na sua obra, ele vai vir com aquela perguntinha marota “mais ou menos quantos você acha que eu vou gastar?” E muitas vezes damos como resposta a metragem do projeto vezes o C.U.B. Isso tá errado? Não necessariamente, mas ele não é o melhor parâmetro pra todos os tipos de empreendimentos. Cada projeto tem suas particularidades, e usando apenas o C.U.B como embasamento pra um valor, pode gerar um valor total muito diferente da realidade.
03- Crie Composições de Preço
Ou melhor, crie uma planilha personalizada pra você. Se você fizer uma pesquisa bem simples e rápida, ligando pra um material de construção na sua cidade, e pra um outro de um outro estado, ou de uma cidade grande do seu próprio estado, vai perceber que existe sim uma variação de preço. O mesmo acontece com o valor da mão-de-obra.
Você vai se surpreender com o quanto pode ser diferente o custo da hora de um pedreiro em diferentes cidades.
Por essa razão, faça boas pesquisas de preços, e monte sua própria composição de custos.
04- Custos Diretos e Indiretos
Já atuei em uma obra que não tínhamos orçamento pra alugar andaimes, porque simplesmente foram “esquecidos” de serem orçados.
Você deve lembrar que, dentro de um único serviço, como o reboco de uma parede, uma série de tarefas estarão envolvidas. Você não vai precisar apenas de cimento e argamassa. Vai precisar considerar o aluguel de uma betoneira, caso você forneça os equipamentos, o aluguel de andaimes caso essa parede tenha uma altura considerável, além de colher de pedreiro, desempenadeira, linha, régua... e uma série de ferramentas que, caso você não contrate uma empreiteira que os forneça, deverão ser compradas / locadas por você. E todos esses valores devem estar embutidos no seu orçamento.
Além dos custos indiretos de uma obra, como energia, água, transporte, salários e despesas trabalhistas, impostos, taxas...
05- Revise, e revise novamente
Não haja por impulso pra “se livrar” logo de um orçamento.
Depois que você tiver tudo em mãos, projetos, composição de preços, levantamento de custos diretos, indiretos. Revise mais de uma vez, e de preferência em horários diferentes.
Um orçamento mal feito pode gerar muita dor de cabeça, e desentendimentos. Pode até quebrar uma empresa. Então, não deixe a parte mais importante pra fazer as pressas.
Tente desenhar todos os passos, pensar em toda logística da obra, tente prever os piores cenários e condições, e coloque tudo isso no papel. Isso vai lhe trazer muito mais segurança e assertividade.
